最近你是不是也遇到這種情況： 斡旋收得順利，買方也有誠意，但成交總是卡在價差？ 老曾這幾週實戰下來，發現很多案件都是「打底就沒服務費」， 甚至買方的服務費都不見了。 但他怎麼看待這件事？ 怎麼面對買方沒買成、屋主又不讓價的局面？ 這篇是他給「百萬房仲課程」學員最真實的提醒和分享：

加入陪跑前 那時的我，對業績並沒有太多概念，有買方出現就帶看，能夠交談、能有互動就經營，抓不太住就放掉，也不會深入思考為什麼會經營不下來，或自己哪裡做得不夠好。開發也是一樣，有新案件就去開發，有同事需要幫忙就開門支援。 簡單來說，就是有事就做，沒事就做些自己熟悉或想做的事情，沒有明確的方向與目標。 加入陪跑後 面對三個月百萬業績的壓力，我也開始思考該怎麼達成這個目標。 雖然還不能完全駕馭這樣的壓力，但我已經會開始更有策略地挑選要開發的物件，專注在開發高機會成交的案件上，而不是像之前接一堆芭樂案賣不掉，並且會分析目前有的A案，開始認真經營回報。 在這段時間裡，老師一路陪伴、緊盯我的行程安排，幫助我穩定節奏，也讓我不能偷懶或鬆懈。 目前是陪跑的第一個月，我成交了一間自己的專任約。 在專任的最後一週，出現了誠意買方。原本我想藉由這組買方爭取續專任約，但老師細心提醒我：「不要只想著續約，更重要的是成交。」這讓我調整心態，把焦點放回促成買賣。 接著又有另一組買方出斡旋，老師教我如何協調兩組買方的承辦人，鼓勵他們再拉高價格，增加成交機會。最終，我也在老師的協助與指導下，順利與屋主及買方雙方溝通協調，配合屋主時間，在收斡打底一週後，成功簽約成交。 總結來說 參加陪跑後，在曾老師的帶領與陪伴下，不只是業績有了突破，心態也開始轉變。這段過程讓我收穫滿滿，相信在最後兩個月，一定能達成百萬業績的目標。

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*****賀成交***** 黃金雙人組再度聯手出擊，順利完成一筆賀成交!! 專業＋默契＝好成績！ 兩位經理通力合作，不僅幫屋主圓滿售屋，也讓買方安心成家 感謝客戶的信任，更感謝團隊的努力，永慶不動產，成交不是偶然，而是實力的必然！ 記得初來五股，對這裡的一切尚在摸索之際，陳大哥毫無保留地給予我信任與支持，將「山水城州」那間擁有絕美河景的景觀戶託付予我。這不僅是一份委託，更是您對我專業的肯定與期許，讓我有機會在五股這片土地上站穩腳跟，寫下屬於自己的故事。

大樓開發信被丟 老師 請問 有看開發影片，提到大樓開發調謄本，寄整棟，但….現在管理員都很聰明，看到是開發信，整疊丟掉，請問 有解嗎？