這組客戶是我的第二組客戶，客戶是個25歲年輕人，女朋友還在念書還沒畢業，一開始覺得應該只是看看而已並沒有放太多精神在這組客戶，在與曾老師檢討客戶時，曾老師告知我不要從外表或年齡看待任何一個客人。 曾老師 : 這組客戶的對於房市很有自己的想法，覺得目前新北市區域就五股目前單價低，未來還有輕軌加持所以在打房後，新聞報導都是負面的情形下，他有買房的觀念要保握好，要創造讓他有想趁現在趕快購買衝動感覺，叫我整理一些物件，不用亂給一堆，鎖定好客戶想要的產品就好，強調最終主導權一定是在父母。 我 : 我還是亂挑了一堆🤣，曾老師還是幫我篩選了3間，2間備胎。 曾老師 : 幫我篩選好物件，教我帶看步驟從哪一戶先帶看1~3，並且在適當保留1~2戶做最後防守用，隔一周再邀約看一戶，當看到客戶對哪一戶比較喜歡時，就別再帶看其他戶別，立刻邀約父母一起來參觀，讓爸爸、媽媽可以放心。 我 : 過程中選定一戶，我分析給曾老師聽後，主力就放在那邊，結果如曾老師所言自備款是爸爸幫忙的，果然銷售的經驗非常重要。 收斡旋的過程中~從1650萬，在老師教導下拉價1650~1700~1800~最終成交1820萬含2%服務費，這過程讓我有很深刻印象，但是老師說路還很長，這只是一組客戶，以後會遇到很多種狀況，關關難過關關過.........這一次經驗，曾老師也常常親自下場，曾老師也常常陪伴到晚上12點多.......也跟我說要不是你是陪跑成員~我才不鳥你🤣🤣，只能說加入百萬陪跑真的太幸福了，更高興在曾老師的團隊...只有一個字...爽!😍 謝謝老闆協助、教導~~~

大家好，我是許冉暄，服務的地區是桃園市中壢區。 桃園市除了龜山區與龍潭區不做其他區域都有在做。 . 本人是在111年3月份考取不動產營業員證照，才進入台灣房屋直營店體系，由於學長學姊制度下，我的學長相當忙碌，不經常在公司，學長業績也相當驚人。可以說整家業績都是直屬學長再撐。 . 而我算是中年48歲才轉戰房地產，初期抱持試試看的心態，因為不想當打掃阿姨。 . 初期沒人教，對物件也不熟，早上固定市場發DM，下午掃街塞信箱，晚上拜訪屋主。當我開始懷疑人生時，我的第一筆一般約農地委託，地主主動要我簽，使我對仲介這一個行業開始看到希望，後面；對物件的總價再追高的簽委託。只會進案，不會銷售。 . 在第8個月，被總公司招回，因為業績掛0，進案不是問題。 總公司付出人力成本及教育資源，要我在當下決定去留的問題，並說明19天的時間補回80萬的銷售業績。 . 雖然內心知道那是不可能，我還是簽下自動離職書，剩下19天做最後衝刺。 最後的這19天，我連休假還跑到台北內湖簽斡旋，還是我從業的第一次簽斡旋， 隔天還跑到新屋區區公所建管科請教，農地已套繪如果解套繪方式。 . 從公所出來接的第一通電話，是店長，要我明天到公司，直收拾東西。 總公司認定我無法達到基本標準。薪水已經轉進我的帳戶，可以收拾東西走人。 過年前一天的結果。適者生存不適者淘汰的規則。 . 這10天剛好是過年，我一直不斷地問自己，我還要走仲介這條路嗎? 我真的做好心理準備，再次的打擊嗎? . 是的，再次出發~ 我現在在中信房屋中壢高中加盟店~因為厭煩傳統的方式開發。 在112年10月份開始，只認真經營YOU TUBE自媒體，一樣在發DM為什麼不讓更多人看到我，這一年來，開發及銷售都來自YT的客人 . 整家店110個業務，只有我在經營個人品牌。我相信選擇比努力更重要，也相信經營比學習更重要，此時因限貸令真的是考驗從業人員的素質及專業。 . 我應該要好好沈思自己不足的原因，(因為我沒有退路)，無意中看到老曾聊房無私的傳授，讓我期待每一集的更新。 . 在大海中我會划船，但是我划得不好，因為我心急因為我得失心重，卻忽略了專業內涵及說話技巧，往往翻船(成交的不是我) . 求教的心態來報名~希望能在此，學習並祝大家冒泡連連 . 並分享，我的影片... 超過九成的屋主都只想要簽一般委託|房仲三分鐘熱度|中壢專業房仲

想請問曾哥對於這次美國關稅，影響股市以及台灣房市的看法，對於我們仲介從業人員，應該有怎樣的應對方法，還有作業面上是否有一些需要調整，關於屋主開發上及買方的銷售上，謝謝

1.困難是我已經找好資料反開發,但是就是踏不出去,怕東伯西,我以前的開發大都值班,1~2件開發信,衝去找屋 主,只一次找不到人就放棄了 2,抖音還是FB,一直都有看到老曾的短影片,想加入是看到老曾跟子康老師的影片 3.多點開發的課程

投資客房子 一堆委託 如何脫穎而出 我接了一個投資客房子，我們區就7~8委託，外區還有一堆，就是裝潢美美，價格有點高，底價也硬，這樣的房子，要怎麼銷售呢? 謝謝老曾回覆